Trenutni razvojni potencijal

Jedinstvenost forme višestambene zgrade MOJ DVOR

113 stanova + 185 parkirališnih mjesta u tri podzemne etaže i TS u prizemlju, visine: tri podzemne i devet nadzemnih etaža s ravnim korvom (3Po+P+8) građevinske brutto površnine 24.376,70 m2.

Moj dvor je zamišljen kao „kvart unutar kvarta“ – mjesto gdje se svakodnevni život, posao, rekreacija i druženje odvijaju unutar jednog promišljenog, arhitektonski snažnog i tehnološki naprednog sklopa, s naglaskom na zelenilo, komfor i sigurnost. U središtu projekta je ideja povratka vrhunske kvalitete stanovanja u širi centar Zagreba: energija grada izvana, osjećaj zaštićenog, osobnog prostora iznutra.

Arhitekt i akademik Andrija Mutnjaković projektirao je zgradu nepravilnog, dinamičnog oblika, sa zelenilom na terasama, zimskim vrtovima, panoramskim dizalima i krovnim bazenom – kao odgovor na ideju da stanovanje u gradu ne treba biti „kutija šibica“, nego humaniji, prirodniji pejzaž u samom srcu Trešnjevke.

Prema GUP-u grada Zagreba (izmjene rujan 2025.) osjetno je smanjen potencijal izgrađenosti na postojećoj građevinskoj čestici.

Aktualni trenutak

Objava zavaravajućeg oglasa o prodaji

Zbog objavljenog poziva Hrvatske poštanske banke na iskazivanje interesa za kupnju potraživanja da proda svoja potraživanja iz ugovora o kreditu prema društvu Moj dvor građenje d.o.o. (MDG), radi transparentnosti ovdje dajemo kratki pregled najvažnijih aspekata situacije.

Naznačenoj prodaji se protivimo i o tome smo obavijestili HPB. O brojnim nepravilnostima izvijestili smo nadležne nadzorne institucije te od njih zatražili mjerodavno i žurno postupanje.

---

HPB i MDG kao novoosnovana tvrtka bez aktivnog poslovanja i izvora prihoda 2008. godine sklopili su ugovor o projektnom financiranju stambenog projekta MOJ DVOR.
HPB se obvezao kreditirati izgradnju do iznosa od 50 milijuna kn (cca. 1/4 investicije) uz otplatu kredita isključivo iz prodaje izgrađenih stanova kao jedinog izvora prihoda.
HPB je za plasman dobio zalog na vrlo atraktivnom i vrijednom građevinskom zemljištu u vlasništvu MDG, a nadzor svakog utroška sredstava iz kredita provodio je HPB-ov odjel nekretnina.

Međutim, s dolaskom nove Uprave u jesen 2009. HPB prestaje financirati izgradnju, a početkom 2011. jednostrano otkazuje ugovor o kreditu i "proglašava" dug dospjelim, iako je to u suprotnosti s ugovornim i zakonskim odredbama. Nedugo zatim HPB pokreće ovrhu na zemljištu tako što pribavlja klauzulu ovršnosti na sporazum o hipoteci, iako je, kao banka, dobro znala da kredit nije dospio jer je upravo njezino postupanje onemogućilo dovršetak zgrade, prodaju stanova i urednu otplatu kredita..

O šteti koju je HPB svojim postupanjima prouzročio vodio se sudski postupak, o čemu je javnost u nekoliko navrata bila obaviješena.
Nakon tri presude koje su potvrdile nezakonitost otkaza ugovora i kršenje ugovornih obveza od strane HPB-a, čime je MDG-u prouzročena šteta, dogodio se obrat: državni visoki sud iznenađujuće je prihvatio prigovor zastare koji je državna banka (HPB) po prvi put istaknula tek nakon šest godina sudskog postupka.

Oglas koji je HPB objavila o prodaji svojeg potraživanja (napuhanog 16 godišnjim kamatama na nedospjeli dug) samo je jedan u nizu štetnih poteza i postupanja koje banka prakticira već 16 godina otkako nam blokira raspolaganje vlasništvom i nekretninom. U tom razdoblju vodili smo i vodimo cijeli niz sudskih i drugih postupaka usmjerenih na zaštitu imovine MDG, utemeljeno na argumentima koji proizlaze iz ugovora, zakona, podzakonkih akata i međunarodnih konvencija. Nadamo se kako će, više nego nevjerojatno, pravosudno iskustvo MDG-ove bitke s državnom bankom pomoći da niti jedan građanin RH koji ima kredit kod neke domaće banke ne mora strahovati za svoju imovinu niti gubiti 10-20 godina u sudskim postupcima.

Unatoč tome što smo u spomenutih 16 godina bili izloženi znatnim troškovima sudskih postupaka, riziku gubitka imovine te arbitrarnim odlukama sudova, sudskih uprava i nadležnog Ministarstva, i dalje iskazujemo konstruktivni optimizam i čvrsto stojimo pri odluci da zaštitimo svoja prava i svoju imovinu. Pored svih uobičajenih pravnih radnji koje smo poduzimali, čak smo jednom kupili dionicu HPB-a i pokušali spriječiti nelegalnu skupštinu, a također smo, prvi i vjerojatno jedini u RH, pokušali – uvidom u sustav eSpis u predmetima protiv HPB-a i pozivanjem na iskustvo presude Suda EU u predmetu HANN-INVEST (spojeni predmeti C‑554/21, C‑622/21 i C‑727/21) – zaštititi svoja prava. Međutim, u oba slučaja, unatoč očiglednim i jednostavnim uporištima u zakonu, bili smo u tome onemogućeni, ali u tome ćemo ustrajati.

HPB je u Pozivu objavio kako je "Potraživanje Banke osigurano je založnim pravom na nekretnini kako slijedi: građevinsko zemljište M2 mješovite namjene u Zagrebu, Trešnjevka, Ulica Andrije Žaje, površine 4.241 m², s mogućnošću gradnje bruto površine od 24.376,70 m²" što je netočno i zavaravajuće, jer HPB nema zalog niti bilo kakvo drugo pravo na građevinskoj dozvoli i projektu MDG.

Predstavljanjem potraživanja kao „projekta Moj dvor sa zemljištem i dozvolom" HPB stvara pogrešan dojam o kupnji paketa koji u stvarnosti ne postoji.

Lokacija

Moj Dvor – Zagreb